个人一房二卖占先权应如何行使
- 律师解析
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1.一房二卖没有“占先权”：
在一房二卖情况里，并不存在“谁先怎么样就一定能得到房子”这种所谓的“占先权”。
2.处理规则：
若两份房屋买卖合同都有效，处理方式通常如下。
首先，已办理房屋所有权转移登记的买受人能取得房屋所有权，因为办理过户是物权变动的关键标志。
要是都没办理过户，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同，合法占有对确定房屋归属很重要。
如果都没过户也没合法占有，先行支付购房款的买受人有优先权利。
要是合同都还没履行，依法成立在先的合同买受人有权要求履行。
3.应对建议：
判断房屋归属和各方权益时，会综合考虑办理过户、合法占有、支付款项先后以及合同成立时间等因素。
要是遇到一房二卖纠纷，要及时收集相关证据，通过协商或者诉讼等合法途径来维护自己的权益。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋先后卖给了小胡和小丽。小胡先行与小朱签订购房合同并支付了部分房款，但未办理过户也未占有房屋。小丽后签合同，却办理了房屋所有权转移登记。小胡认为自己先签合同付款应拥有房屋，与小丽就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、在一房二卖且两份合同均有效的情况下，办理房屋所有权转移登记是最关键的物权变动标志。本案中小丽办理了过户登记，依据规则她应取得房屋所有权。
2、小胡虽先签合同并支付部分房款，但未完成过户，不符合优先取得房屋的条件。若小胡权益受损，应收集相关证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
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