买房签合违约金怎么计算
- 律师解析
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购房合同违约金的计算一般有两种方式，分别是约定计算和法定计算。
1.约定计算：
要是购房合同里明确写了违约金的具体数额或者计算方法，那就按照合同约定来执行。
例如合同约定，违约的一方要按照房屋总价的一定比例来支付违约金。
只要合同约定不违法，双方就得遵守这个约定。
2.法定计算：
要是合同里没约定违约金，就得依据相关法律规定来计算。
违约金数额有两个参考标准：
一是参考逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准；
二是按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
不过，具体怎么算还得结合实际的违约情况来综合判断。
此外，如果一方觉得违约金定得太高或者太低了，可以向法院或者仲裁机构提出申请，让他们进行适当调整。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，合同中约定若一方违约需按房屋总价的5%支付违约金。后小李因自身原因未能按时交付房屋，小朱要求小李按约定支付违约金。小李认为该违约金过高，主张应按照同地段同类房屋租金标准计算违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、购房合同违约金计算方式有约定和法定两种。本案中合同明确约定了违约金，应先按约定执行。
2、若一方认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构予以适当调整。小李若觉得约定违约金过高，需提供证据，由法院结合实际违约情形等综合判定是否调整。
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