买房违约如何确定违约责任
- 律师解析
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1.合同有约定：
若合同明确规定了违约金数额或计算方式，如按房屋总价比例支付，违约方需依约赔偿。
2.合同无约定：
受损方可以要求违约方赔偿损失，涵盖已付房款利息等直接损失，以及合理范围内房价上涨差价等可得利益损失。
3.法定解约情况：
若违约符合法定解约条件，像开发商逾期交房超期限，守约方可解除合同，要求退款并获赔偿。
确定违约责任要兼顾合同约定与实际损失，保障守约方权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱为买方，小丽为卖方。合同中未约定违约金数额及计算方法。后小丽因自身原因违约，拒绝将房屋卖给小朱。小朱已支付部分房款，且因房价上涨产生了可得利益损失，小朱要求小丽赔偿损失，双方就赔偿范围和金额产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金数额或计算方法，根据相关规定，小朱作为受损方有权要求小丽赔偿因违约造成的损失，包括已支付房款的利息等直接损失以及因房价上涨产生的合理差价收益等可得利益损失。
2、若小丽的违约行为符合法定解除合同情形，小朱还有权解除购房合同，要求小丽退款并赔偿相应损失。违约责任的确定需综合考虑合同约定及实际损失情况，以维护小朱的合法权益。
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