买了商铺延迟交付怎么办
- 律师解析
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1.先看购房合同里交付时间和延迟交付的条款。
若开发商违约延迟交付，可按合同追究责任。
2.常见追责方式：
一是要求开发商付违约金，数额按合同算；
二是若有实际损失，像租金损失，可要求赔偿。
3.先书面发函给开发商，指出违约并要求限期解决和担责。
协商不成，可诉讼解决，备好购房合同、付款凭证等证据维权。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同明确约定了房屋交付时间。然而到了交付日期，开发商却未按时交房。小朱认为开发商构成违约，要求其承担违约责任，支付违约金并赔偿因延迟交付导致自己在外租房的租金损失。但开发商称延迟交付是因不可抗力，拒绝承担责任，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据合同约定，需查看购房合同中关于交付时间及延迟交付的具体条款。若开发商无正当理由延迟交付，已构成违约，小朱有权追究其违约责任。
2、常见的违约责任承担方式有要求开发商支付违约金，数额按合同约定计算；若延迟交付给小朱造成损失，如租金损失等，小朱可主张赔偿实际损失。
3、小朱可先书面发函给开发商，指出其违约行为，要求限期解决并承担违约责任。若协商不成，可通过诉讼解决。诉讼时，小朱需准备好购房合同、付款凭证、与延迟交付相关的沟通记录等证据，维护自身合法权益。
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