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商品房买卖房东违约金如何计算

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-21
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.合同有约定:
商品房买卖合同中明确约定了违约金数额或计算方法,就按合同来确定违约金。
2.合同未约定
按违约造成的损失算,像因房东违约使购房者额外支付的租房费用等直接损失。
还可参照房屋差价等可得利益损失。
司法中常按未违约方实际损失的10%-30%确定违约金。
具体要结合案情和证据

案情回顾:

小朱与房东小李签订商品房买卖合同,合同未约定违约金计算方式。交房日期临近,小李却违约将房屋卖给他人,导致小朱无法如期入住。小朱因另寻住处多支出租房费用1万元,且该房屋因市场行情上涨,产生差价损失5万元。小朱要求小李赔偿损失,小李认为赔偿数额过高,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在商品房买卖中,若合同未约定违约金计算方式,一般按违约造成的损失计算。小朱因小李违约产生了多支出租房费用的直接损失以及房屋差价的可得利益损失,共计6万元。
2、司法实践中常见按未违约方实际损失的一定比例确定违约金,比例大致在10%-30%左右。本案中法院可能按小朱损失6万元的一定比例,如20%,判决小李支付违约金1.2万元,具体计算需结合实际案情及相关证据确定。
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