交房延期违约金按天算吗
- 律师解析
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1.交房延期违约金多按天算。
房屋买卖合同有交房时间约定，开发商未按时交房构成违约，通常按合同约定的方式按天支付违约金，以此督促其履行交房义务，并补偿购房者损失。
2.举例来说，若合同规定每日违约金是已付房价款的万分之一，购房者付100万房款，逾期10天，违约金就是1万。
3.具体计算方式和标准依合同而定。
若合同未明确，可通过法律途径，由法院或仲裁机构根据实际损失和公平原则确定。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋买卖合同，合同明确约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未按时交房。合同中约定每日违约金标准为已付房价款的万分之一，小朱已付房款80万，逾期交房15天。小朱要求开发商按约定支付违约金，开发商认为违约金过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、在房屋买卖合同中，开发商未按时交房构成违约，应按照合同约定承担违约责任。本案中合同明确约定了按天计算违约金的方式，所以开发商有义务按约定支付。
2、若开发商认为违约金过高，需提供证据证明约定的违约金过分高于造成的损失。若无法证明，法院一般会支持按照合同约定的计算方式确定违约金数额。如本案，若无证据，开发商应支付违约金80万×0.0001×15=1.2万元。
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