租房子住了一半违约退房如何处理
- 律师解析
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1.先查看租赁合同里违约退房的条款，违约时房东有权扣押金当违约金。
2.提前退房算合同违约。
合同有约定的按约定办，没约定的，房东的损失含招租空置损失等，租客要赔偿。
3.赔偿金额可协商，协商不成可起诉由法院判。
像房东因提前退房半月没租出去，月租金3000元，租客或赔1500元。
4.若房屋有损坏，租客要承担修复费用。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订房屋租赁合同，租赁期内小朱因个人原因需提前退房。小丽认为小朱违约，要扣除其押金作为违约金。小朱则觉得扣除押金不合理，认为应按实际损失赔偿。双方就赔偿金额无法达成一致，小朱希望少赔，小丽希望按押金全额扣除，产生争议。
案情分析:
1、此情况属于合同违约行为，若租赁合同中明确约定了提前退房的违约责任及赔偿方式，小朱应按约定履行赔偿责任。
2、若合同无相关约定，小丽的实际损失通常包含重新招租期间的空置损失等，小朱需承担相应赔偿责任。赔偿金额可由双方协商，协商不成可通过诉讼由法院判定。若小丽因小朱提前退房半个月未能租出房屋，每月租金3000元，小朱可能需赔偿1500元左右，但具体以实际损失及合同约定为准。此外，若房屋存在损坏，小朱还需承担修复费用。
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