商铺返租拆零销售怎么办
- 律师解析
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1.商铺返租拆零销售有法律风险，这种行为可能违反相关规定，破坏房地产市场交易秩序。
2.消费者要谨慎对待，若已涉其中，收集认购协议、返租合同等证据。
先与开发商协商，要求合法处理，解除不合理约定。
3.协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，或通过民事诉讼确认销售行为无效，维护自身权益。
4.购房投资时，仔细看合同，增强法律意识，避免陷阱。
案情回顾:
小朱看到某商铺宣传“拆零销售、售后返租”，认为有利可图便签订认购协议和返租合同购买了商铺。然而，后续小朱发现商铺经营状况不佳，返租收益无法兑现。小朱认为开发商存在问题，要求解除不合理约定，开发商却拒绝协商，双方因此产生争议。
案情分析:
1、开发商“拆零销售、售后返租”的行为可能违反《商品房销售管理办法》等相关规定，破坏了房地产市场的正常交易秩序，存在法律风险。
2、小朱作为消费者，在与开发商协商不成的情况下，可向当地房地产管理部门投诉举报，寻求行政监管介入。也可依据认购协议、返租合同等相关证据，通过民事诉讼等法律途径，要求确认返租拆零销售行为无效，维护自身合法权益。在购房投资时，消费者应仔细研读合同条款，增强法律意识。
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