网签未交房算违约吗
- 律师解析
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1.网签只是规范房屋交易的管理手段，仅网签未交房是否违约，得看具体情况。
若合同有交房时间约定，到时间没交房，就算违约，违约方要担责，像继续交房、付违约金。
2.违约金数额按合同来，没约定就按损失主张。
判断违约主要看合同条款。
3.因不可抗力如自然灾害、政策调整等致未交房，不算违约，但要及时通知对方并提供证明。
总之，依合同和实际情况判断。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同并完成网签。合同明确约定了交房时间，但到交房日期时，小李并未交房。小朱认为小李构成违约，要求其承担违约责任。小李则称是因当地政府政策重大调整导致无法按时交房，不应算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断是否违约需依据合同约定。此案例中合同约定了交房时间，若没有不可归责于双方的原因，小李未交房构成违约，需承担继续履行交房义务、支付违约金等违约责任。
2、若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致未交房可不构成违约。小李称因政府政策重大调整未交房，若能及时通知小朱并提供相关证明，可依据法律规定不构成违约。违约金数额若合同有约定按约定确定，未约定则依违约造成的损失主张。
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