一房两卖的安置房购房者如何维权
- 律师解析
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1.确认产权归属：
已办理产权登记的一方拥有房屋所有权；
未登记的，合法先占者可能优先。
2.追究违约责任：
合同有约定按约定索赔，如返还房款、付利息、承担不超已付房款一倍赔偿；
未约定则主张违约损失。
协商无果及时起诉。
3.准备诉讼：
备好购房合同、付款凭证等证据，诉求卖家履约或担责。
诉讼中可申请财产保全。
4.注意时效：
诉讼时效一般三年，自知晓权利受损起算，要及时维权。
案情回顾:
小朱与小胡签订了安置房买卖合同，小朱支付了房款但未办理产权登记。之后小胡又将该房卖给了小丽，并为小丽办理了产权登记。小朱得知后要求小胡交付房屋，小胡以已将房屋卖给小丽为由拒绝。小朱认为自己先签订合同并支付房款，房屋应归自己，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋产权以登记为准，小丽已办理产权登记，获得房屋所有权。但小朱可追究小胡的违约责任。若合同有约定，小朱可按约定索赔，如要求返还已付房款及利息、承担不超过已付房款一倍的赔偿责任；若未约定，可主张因小胡违约导致的损失。
2、小朱若与小胡协商不成，应及时起诉。起诉时要准备好购房合同、付款凭证等证据，向法院诉求小胡履行合同或承担违约责任。诉讼中可申请财产保全，防止小胡转移房产。同时，需注意诉讼时效一般为三年，自知道或应知道权利受侵害时起算，要及时行使权利维护自身合法权益。
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