假工抵房是否属于变相返本销售
- 律师解析
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1.“假工抵房”或被认定为变相返本销售。
工抵房本是开发商折价给施工方的房屋，“假工抵房”并无真实工程债权债务关系，只是借名销售。
2.变相返本销售是通过定期返还购房款等方式变相融资。
若“假工抵房”承诺回购房屋或返还购房款，就可能构成此类违规。
3.这种行为违反相关规定，损害购房者权益、扰乱市场秩序。
购房者遇到可向相关部门举报维权。
案情回顾:
小朱打算购买一套商品房，某开发商向其介绍了“工抵房”，称该房是折价给施工方的。小朱购买后却发现，该“工抵房”并无真实的工程债权债务关系，属于“假工抵房”。且开发商还承诺一定期限后会回购房屋，变相返还购房款。小朱认为自己权益受损，与开发商产生争议。
案情分析:
1、本案中开发商以“工抵房”为名销售房屋，却不存在真实的工程债权债务关系，且承诺一定期限后回购房屋变相返还购房款，这种“假工抵房”行为有可能被认定为变相返本销售。
2、该行为违反了《商品房销售管理办法》等相关规定，损害了购房者小朱的权益，也扰乱了房地产市场秩序。小朱可以向相关部门举报，维护自身合法权益。
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