退房退款扣20%违约金是否合理
- 律师解析
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1.先看合同约定，若合同明确规定退房扣20%违约金，且是双方真实意愿、不违法，通常合理。
2.法律上，违约金有补偿和惩罚作用。
若退房致对方损失接近或超20%房款，该约定合理，像对方需重新找租客产生成本。
3.若合同显失公平，对方无实际损失却约定高额违约金，可先协商调整。
协商无果，可通过诉讼或仲裁，由相关机构判定并调整。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，合同中明确约定若小朱提前退房需扣20%违约金。租赁期间小朱因个人原因打算提前退房，小胡要求按合同约定扣除20%违约金。小朱认为扣除比例过高，且小胡并未因自己退房产生明显损失，双方就违约金问题产生争议。
案情分析:
1、合同约定若为双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，一般是合理的。本案中合同明确约定了20%违约金，从这一点看有其合理性。
2、违约金具有补偿和惩罚双重性质，若小朱退房给小胡造成的损失接近或超过20%房款，该违约金约定合理。但如果小胡几乎无实际损失却坚持高额违约金，合同约定显失公平。小朱可先与小胡协商调整，协商不成可通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构根据实际损失等情况综合判定违约金是否过高并予以调整。
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