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延期8月交房我可以要求哪些赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-21
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商8月仍未交房,可主张以下赔偿
1.违约金
购房合同逾期交房条款,依约定比例索赔。
例如约定每日按已付房款万分之一支付,就按此算。
2.损失赔偿:
延期交房致额外经济损失,像租房费用增加,提供证据即可索赔。
3.解除合同
达到约定解除条件,可解除合同,让开发商返还房款、利息并赔偿损失
要细看合同,书面通知开发商担责。
协商不成,可诉讼维权,注意保留证据。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同,合同约定了交房时间。然而开发商延期至8月才交房。小朱认为开发商的延期行为给自己造成了损失,要求开发商按合同约定支付违约金,并赔偿因延期交房导致自己租房费用增加的损失。开发商则认为违约金过高,且小朱主张的租房费用增加缺乏足够证据,双方协商无果。

案情分析:

1、依据相关法律及购房合同,若合同约定了逾期交房违约金的计算方式,小朱有权要求开发商按约定比例支付违约金。比如合同约定每日按已付房价款万分之一支付,小朱可据此计算。
2、若小朱能提供因延期交房造成额外经济损失(如租房费用增加)的相关证据,开发商应进行赔偿。
3、若延期交房达到合同约定的解除条件,小朱有权解除购房合同,要求开发商返还已付房款及利息,并赔偿损失。小朱需及时书面通知开发商承担责任,协商不成可通过诉讼等法律途径维权,且要保留好各类证据。
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汽车非营运8年可以延迟报废吗
[律师回复] 营运车辆转为私家车后私家车不一样。转为私家车还是按营运车辆的报废时间8年计算,转私以后交强险,还需要每年一检。首先要到运管部门出具证明,然后到车管所变更车辆使用性质,再到运管部门办理营运证注销手续,注销后就不能再从事营运了,行驶证年审按正常手续办理。报废年限不变。营运车辆转变车非营运车辆,或者非营运车辆过户成营运车辆后,所有车辆一律按照营运车辆规定的标准期限报废,也就是说出租车辆8年内必须报废。扩展资料: 以下车辆不能过户:
一、在抵押期的二手车。抵押车的含义就是目前正在抵押期间或是过了抵押期限,但是没有解除抵押的车辆。比如原车主用汽车做抵押贷款,但是没钱还给借贷公司,又没有解除抵押协议。这种情况下,根据我国的担保法所规定,在没有解除抵押之前,一律不能过户。
二、擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的二手车。二手车过户需要检测,如果原来的车主擅自违法改装汽车部件,就无法过户。所以在国内,通过车管所申请后改装并变更登记的车是合法的才能过户。
三、违章、肇事未处理结案的二手车。现在车祸太多,赖皮,小事故肇事逃逸的无品司机特别多,一旦造成了很多的违章,肇事逃逸的车子登记在案,就不允许二手车过户。
四、达到报废年限的。
五、冻结的车子。某人做了一些违法的勾当,要冻结他的财产,如果他的汽车所有权被冻结,他想趁机卖掉这车,但其实这辆车已经冻结了,因此没法过户。
六、属海关监管期内,未解除监管的进口汽车。
七、对于迁出和迁入的二手车,未达当地要求标准的不能过户。目前每个城市的车辆管理办法和政策都太不一样,像“北上广”都是国五标准,低于这个标准的都不能过户。
八、多次转手没有过户,不明原车主身份的。有些二手车原车主身份,贩子都不清楚的,一般说明这车倒手次数实在太多次了,这类车子问题就太多了,不能买。
九、没有交强险、没年审的二手车不能过户。这个属于情况属于最轻微的,客户买回去自己上,基本没有大问题。购买二手车时一定要看清自己要买的二手车是否属于不能过户的类型。只要是不能过户的车,不论卖家开出怎样诱人的条件都要明确一件事,就是不能买。
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一、在抵押期的二手车。抵押车的含义就是目前正在抵押期间或是过了抵押期限,但是没有解除抵押的车辆。比如原车主用汽车做抵押贷款,但是没钱还给借贷公司,又没有解除抵押协议。这种情况下,根据我国的担保法所规定,在没有解除抵押之前,一律不能过户。
二、擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的二手车。二手车过户需要检测,如果原来的车主擅自违法改装汽车部件,就无法过户。所以在国内,通过车管所申请后改装并变更登记的车是合法的才能过户。
三、违章、肇事未处理结案的二手车。现在车祸太多,赖皮,小事故肇事逃逸的无品司机特别多,一旦造成了很多的违章,肇事逃逸的车子登记在案,就不允许二手车过户。
四、达到报废年限的。
五、冻结的车子。某人做了一些违法的勾当,要冻结他的财产,如果他的汽车所有权被冻结,他想趁机卖掉这车,但其实这辆车已经冻结了,因此没法过户。
六、属海关监管期内,未解除监管的进口汽车。
七、对于迁出和迁入的二手车,未达当地要求标准的不能过户。目前每个城市的车辆管理办法和政策都太不一样,像“北上广”都是国五标准,低于这个标准的都不能过户。
八、多次转手没有过户,不明原车主身份的。有些二手车原车主身份,贩子都不清楚的,一般说明这车倒手次数实在太多次了,这类车子问题就太多了,不能买。
九、没有交强险、没年审的二手车不能过户。这个属于情况属于最轻微的,客户买回去自己上,基本没有大问题。购买二手车时一定要看清自己要买的二手车是否属于不能过户的类型。只要是不能过户的车,不论卖家开出怎样诱人的条件都要明确一件事,就是不能买。
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