无预售证卖房是欺诈吗
- 律师解析
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1.无预售证卖房违法但未必欺诈。
按规定，没拿到预售许可就卖房，会被主管部门责令停售、没收违法所得，还可能处预付款1%以下罚款。
2.若开发商故意隐瞒没预售证，诱导买房，可能构成欺诈。
此时购房者可撤销合同，让开发商退款、付息、赔偿，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.若开发商起诉前拿到预售许可，合同可认定有效。
遇到这种情况，要分析开发商意图和后续情况，保障自身权益。
案情回顾:
小朱看中一处房产，与开发商签订购房合同并支付预付款。后来小朱得知该开发商卖房时无预售证，认为开发商欺诈，要求撤销合同并赔偿损失。开发商称并非故意隐瞒，且在起诉前已取得预售许可，主张合同有效。双方为此产生争议。
案情分析:
1、无预售证卖房属违法行为，但不一定构成欺诈。若开发商故意隐瞒无预售证事实诱使购房者购买则可能构成欺诈，此时购房者有权请求撤销合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。
2、若开发商在起诉前取得预售许可，合同可认定有效。所以要具体分析开发商主观意图及后续进展，来确定是否构成欺诈以及购房者权益如何保障。
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