商铺中途退房房租不给退还怎么办
- 律师解析
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1.处理租赁合同纠纷，先看合同有无相关约定，有则按约定办。
通常中途退房算违约。
2.若因自身违约退房，房东可扣押金、租金当违约金，剩余房租一般不退。
但房东违约致无法正常使用房屋，可要求退剩余房租并索赔。
3.建议先和房东友好协商说明退房原因。
协商不成，按合同争议解决条款，通过诉讼或仲裁解决，准备好合同、通知、记录等证据维权。
案情回顾:
小朱与房东小李签订商铺租赁合同。租赁期间，小朱提出中途退房。小朱认为是因小李未按合同约定提供符合条件的商铺，导致其无法正常使用，要求退还剩余房租。但小李称小朱是自身原因违约退房，按合同约定要扣除部分押金及相应租金作为违约金，且剩余房租不予退还。双方协商无果，争议由此产生。
案情分析:
1、对于此次租赁合同纠纷，首先应查看合同对此有无约定，若有约定则按约定处理。一般情况下，中途退房构成违约。若小朱自身违约退房，小李有权依约扣除部分或全部押金及相应租金作为违约金，剩余房租通常不予退还。
2、若经查明是小李存在违约行为，如未按合同约定提供符合条件的商铺，导致小朱无法正常使用商铺而退房，小朱可要求小李退还剩余房租，并可主张违约赔偿。双方协商不成时，可查看合同中关于争议解决的条款，通过诉讼或仲裁途径解决，同时要准备好租赁合同、退房通知、沟通记录等相关证据维护自身合法权益。
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