商铺退房款需要满足哪些条件
- 律师解析
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1.合同约定
若购房合同有可退房的情形，如开发商逾期交房超期限，购房者可按约定解约退款。
2.法定解除
开发商根本违约，像房屋主体质量不合格，影响合同目的，购房者可解约退款。
3.协商一致
买卖双方协商好，可解除合同退还房款。
4.欺诈胁迫
因开发商欺诈、胁迫签合同，购房者一年内可撤销合同退款。
5.情势变更
不可归责双方的事由致合同目的无法实现，可解约并适当退款。
具体要结合实际和合同定，建议查合同、问律师。
案情回顾:
小朱购买了一间商铺，后因开发商逾期交房超合同约定的期限，小朱依据合同提出退房款要求，但开发商以各种理由拒绝。小朱认为开发商已构成违约，自己有权依合同约定解除合同并获得退款；而开发商则称逾期交房有合理原因，不应退房款。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若购房合同中明确约定了可退房的情形，购房者可依约解除合同并要求退房款。本案中开发商逾期交房达到合同约定的期限，小朱有权按照合同约定解除合同并要求退房款。
2、若开发商认为逾期交房有合理原因，需承担相应的举证责任。若无法证明，则应履行退房款的义务。小朱可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自己的权益。
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