新房质量有问题退房要支付违约金吗
- 律师解析
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1.若新房质量问题严重影响居住，经鉴定属实，购房者可解除合同且免付违约金。
2.房屋质量构成根本违约，出卖人交房问题严重影响居住的，买受人可解约并获赔偿。
3.若质量问题不构成根本违约，小瑕疵可维修，购房者擅自解约或担责付违约金。
4.建议先与开发商协商，协商不成可专业鉴定，确定责任后依法维权。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，入住后发现房屋存在质量问题。小朱认为该质量问题严重影响正常居住使用，要求与开发商解除购房合同，且不支付违约金。但开发商却认为房屋的质量问题只是小瑕疵，经维修就能解决，小朱自行解除合同需承担违约责任并支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，当房屋质量问题构成根本违约，即出卖人交付的房屋存在质量问题严重影响正常居住使用时，买受人请求解除合同和赔偿损失应得到支持，若经相关部门鉴定小朱所说的质量问题属实，小朱有权解除合同且无需支付违约金。
2、若房屋质量问题不构成根本违约，像一些小瑕疵经维修能解决，小朱自行解除合同退房则可能需承担违约责任支付违约金。所以关键在于确定质量问题的严重程度是否达到根本违约标准，建议小朱先与开发商协商，协商不成可通过专业鉴定确定责任归属，再依法维权。
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