购买退房违约金多少
- 律师解析
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退房违约金的情况要根据具体情形来定。
要是购房者自己的原因想退房，像个人资金出了问题，没办法接着履行购房合同，那就可能得按照合同的约定承担违约责任。
合同一般会提前规定好违约金的数额，通常是购房款的一定比例，比如5%-20%。
如果是开发商违约，像交房时间超过了合同规定，或者房屋质量有严重问题，购房者就有权退房，这种情况下开发商要承担违约责任。
违约金的计算方式，如果合同里有约定，就按照约定来算；
要是合同没约定，就根据开发商违约给购房者造成的损失来确定。
这里的损失包括两方面，一方面是直接损失，比如购房者已经支付房款产生的利息；
另一方面是可得利益损失，例如因为房价上涨，购房者没买成房而损失的差价。
所以，退房违约金的确定，关键在于合同有没有相关约定以及违约的具体情形。
有约定的话就按约定执行，没有约定就依据实际损失来判定。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同。不久后，小朱因个人资金周转困难，无法继续履行合同，遂向开发商提出退房。开发商称小朱属自身原因退房，需按合同约定支付购房款10%的违约金。小朱认为违约金过高，双方就此产生争议。与此同时，小丽购买的房子出现严重质量问题，她要求开发商退房，开发商却不愿承担违约责任，小丽遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小朱因个人资金问题退房，属于自身原因违约，应按合同约定承担违约责任，合同中明确约定了违约金比例，小朱需支付相应违约金。
2、小丽因开发商交付的房屋存在严重质量问题而要求退房，开发商构成违约，应承担违约责任。若合同有约定违约金计算方式则按约定，无约定则需根据小丽的实际损失确定。
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