商铺入住率太低可以退房吗
- 律师解析
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1.明确入住率低的情况：
入住率低通常不是法定的退房理由。
一般来说，能合法退房的常见情形是开发商逾期交房，在被催告后仍未在合理时间内交房，或者房屋质量存在严重问题。
2.合同约定情况：
要是购房合同里有关于入住率和退房的特别约定，像规定入住率低于某个比例就能退房，那就按照合同来办。
但如果合同没有这种约定，仅仅因为入住率低而要求退房，通常很难得到支持。
3.处理建议：
先仔细查看购房合同条款，看看有没有对自己有利的退房约定。
如果合同里没有这样的约定，要慎重考虑退房的事。
要是强行退房，可能会构成违约，需要承担违约责任，比如支付违约金。
建议和开发商友好地协商，尝试通过其他合理的方式解决问题，比如让开发商给予一定的补偿。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，入住后发现小区入住率极低。小朱认为入住率低影响了居住体验，遂要求开发商退房。但开发商表示入住率低并非退房的法定事由，拒绝了小朱的退房要求。小朱则坚称入住率低严重影响生活，应当退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、入住率低通常不是法定的退房事由，常见法定退房情形有开发商逾期交房且催告后仍未在合理期限交房、房屋质量严重不合格等。若购房合同无入住率与退房相关特别约定，仅入住率低难以支持退房诉求。
2、小朱应先查看购房合同条款，若没有对自己有利的退房约定，强行退房可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金。建议小朱与开发商友好协商，尝试其他合理解决方式。
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