买完商铺一年后退房怎么办
- 律师解析
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1.退房前先查看合同：
当你考虑退房时，第一步要做的就是查看和开发商签订的购房合同里关于退房的具体条款。
这些条款能让你清楚在什么情况下可以退房。
2.法定解约情况：
要是存在开发商违约的情况，像房屋质量严重不达标，你就可以根据合同约定和法律规定，行使法定解除权来退房。
3.无违约事由的情况：
如果没有法定的违约事由，你提出退房就可能构成违约。
一般来说，违约的话需要承担违约责任，常见的就是支付违约金，违约金的数额通常按照合同里的约定来确定。
4.协商退房：
要是能和开发商商量好，双方都自愿达成退房协议，那也能退房。
不过在这种情况下，一定要明确双方的权利和义务。
比如，已经支付的款项怎么退还、什么时候退还等，这样能避免以后产生纠纷。
总之，退房得依据合同和法律规定。
先看看有没有法定解约的情况，要是协商退房，就要把相关事宜约定好，从而保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的房子，入住后觉得房屋不符合自己预期，想要退房。开发商表示需按合同来，若小朱无合理理由退房就是违约。小朱认为房屋存在一些小问题应属开发商违约，自己有权退房。双方就退房问题产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、判断能否退房需查看购房合同中关于退房的具体条款。若有开发商违约情形，如房屋质量严重不合格，购房者可依合同和法律规定行使法定解除权。本案中小朱所说的小问题若不构成严重违约，其不能以此为由退房。
2、若不存在法定违约事由，退房构成购房者违约，需承担违约责任，如支付违约金，数额依合同约定。若双方协商一致达成退房协议，要明确已付款项退还方式、时间等，避免后续纠纷。
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