一房多卖交付顺序如何确定
- 律师解析
-
一房多卖时，房屋交付顺序的确定规则如下：
1.如果所有买家都还没拿到房子，那么谁先办理了产权登记手续，谁就能取得房屋所有权。
这是因为产权登记是房屋归属的重要依据。
2.要是都没办理产权登记，已经合法占有房屋的买家有权要求继续履行合同，从而获得房屋。
比如买家已经实际入住，就属于合法占有。
3.既没有办理登记，也没有合法占有房屋的情况下，先支付价款的买家可以主张房屋权利。
付款是履行合同的重要行为。
4.如果前面这些情况都不存在，合同成立时间更早的买家有权主张房屋。
举例来说，一套房子被卖给多个买家。
若其中一个买家先办好了产权登记，不管其他买家是否先付款或先占有房屋，房子都归办理了产权登记的买家。
若都没办登记，谁先合法占有房子，房子就归谁。
若都未登记也未占有，谁先付了款，房子就归谁。
若付款、占有、登记等情况都相同，就按照合同成立的先后顺序来确定房屋归属。
案情回顾:
小朱有一套房屋，分别卖给了小丽、小静和小胡。小丽先行办理了产权登记，小静先支付了价款，小胡则先合法占有了房屋。三人都要求获得该房屋的所有权，由此产生争议，究竟谁能最终取得房屋成为本案焦点。
案情分析:
1、根据一房多卖时交付顺序确定规则，若均未交付，先行办理产权登记手续的买受人取得房屋所有权。本案中小丽先办理了产权登记，即便小静先付款、小胡先合法占有，按照规则，房屋所有权应归小丽。
2、若都未办理产权登记，才考虑已合法占有房屋的买受人；若既未登记也未合法占有，才看先行支付价款的买受人；若上述情况都不存在，才依据合同成立先后确定。但本案小丽已办理产权登记，所以房屋归小丽。
0
问题没解答? 125378人选择咨询律师
一房多卖交付顺序如何确定
一键咨询
