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被中介诱导买房了咋办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-21
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.明确情况和收集证据
当怀疑中介有诱导行为时,要先弄清楚具体是哪些诱导情形,像中介是否故意夸大房屋增值潜力等。
同时,收集相关证据很重要,比如能体现诱导情节的聊天记录、录音等。
2.主张撤销合同:
要是能证明中介存在欺诈、故意隐瞒重要事实等诱导行为,就可以依据相关法律规定,向法院或仲裁机构提出撤销购房合同的请求。
3.处理财产返还:
一旦合同被撤销,买卖双方要返还财产。
也就是购房者把房屋退还给卖方,卖方把购房款退给购房者。
4.要求中介赔偿
因为中介诱导,购房者可能有一些额外支出,比如为购房花的其他费用等,这些损失可以要求中介赔偿。
在整个过程中,一定要严格按照法律程序和规定操作,这样才能更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱打算购买一套房产,通过中介小胡介绍后与卖方小丽签订了购房合同。然而,小朱后来发现小胡在介绍过程中故意夸大房屋增值潜力,存在诱导行为。小朱认为自己是受误导才签订合同,要求撤销合同,返还购房款,而中介小胡和卖方小丽则认为合同已生效,不应撤销,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱能证明中介小胡存在欺诈、故意隐瞒重要事实等诱导行为,依据《民法典》相关规定,小朱可主张撤销购房合同。小朱应尽快收集聊天记录、录音等能体现诱导情节的证据,并向法院或仲裁机构提出撤销请求。
2、一旦合同被撤销,小朱应退还房屋,卖方小丽退还购房款。同时,对于小朱因中介诱导造成的额外购房费用等损失,小朱可要求中介小胡进行赔偿。
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根据我国相关法律法规,房地产经纪人在处理房地产中介业务时,需严格遵循委托人的意愿。未经委托人明确同意,不得擅自将受托业务转交给其他具备相应资质的中介服务机构代理。此举旨在保障委托人的合法权益,确保房地产交易的透明、公正与规范。任何违反此规定的行为,均将承担相应的法律责任。
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