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开发商跑路后银行是否要负责

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-21
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.正常情况:
通常,开发商跑路了,银行一般不用直接对购房者负责。
购房者和开发商签了购房合同,这是买卖关系;
而和银行是借贷关系
就算开发商跑了,银行还是能根据贷款合同,要求购房者按约定还钱。
2.特殊情况:
要是存在特殊情况,银行可能就得担责了。
比如在房贷审批的时候,银行有重大失误,没有尽到合理的审查责任,那它就可能要承担一定责任。
又或者银行和开发商相互串通,做了违法违规的事,让购房者利益受损,这种情况下银行也要担责。
3.责任判断:
所以,开发商跑路后,不能直接就认定银行要负责。
得结合具体案件的实际情况和相关证据,来判断银行有没有过错,以及要承担什么样的责任。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,同时与银行签订了贷款合同。然而,开发商突然跑路,房屋无法交付。小朱认为银行应承担责任,停止向银行偿还贷款,理由是银行在贷款审批等环节可能存在问题。但银行则称按照正常流程审批,开发商跑路与自身无关,要求小朱继续依约还款。

案情分析:

1、从法律关系来讲,小朱与开发商是房屋买卖关系,与银行是借贷关系。正常情况下,开发商跑路不影响银行基于贷款合同要求小朱还款。
2、若要判定银行担责,需看是否存在特殊情形,如银行在房贷审批有重大过错、与开发商串通等。本案需根据具体事实和证据判断银行有无过错及应承担的责任。
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开发商跑路后银行是否要负责
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买的商铺开发商跑路了谁负责
当开发商逃亡之际,发展商并不需要承担所有的法律责任。这两者之间存在着商业合作关系,而非纯粹的经济利益共享体。面对如此严峻的形势,各位业主应当首先明确自身的房产所有权归属于谁。在此基础之上,购房者应当尽全力与其他业主团结协作,以寻求最大程度的法律援助和保护。
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房产纠纷
开发商跑路银行负责什么
1w浏览2025-05-19
投资公司跑路,按照谁批准谁监管工商局应负什么监管责任?工商局负责赔付群众损失吗?
[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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开发商跑路后银行是否要负责
10w+浏览2024-08-26
开发商跑路银行贷款怎么办
关于开发商逃逸所引发的贷款协议问题,我们可以明确地告知您,这是完全可以解除的。由于商品房买卖合同未能被正确识别或明确界定,导致商品房担保贷款合同无法达到其最初设定的目的,如果您提出解除此项贷款合同的要求,法律会予以支持。另一方面,若商品房担保贷款合同的签订过程中出现了任何人为因素而导致商品房买卖合同无法按照原计划正常执行,那么,作为相应的另一方当事人,他们有权提出终止合同并向违约方提出索赔。
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房产纠纷
开发商跑路后银行是否要负责
1w浏览2025-05-21
投资公司跑路,按照谁批准谁监管工商局应负什么监管责任?工商局负责赔付群众损失吗?
[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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开发商跑路银行负责什么
10w+浏览2024-09-22
开发商跑路欠银行贷款怎么办
在遇到房地产开发商卷款潜逃、商品房买卖合同无法被确定的情况下,将会使得商品房担保贷款合同所设立的目的无法得到实现,因此,当当事人提出解除该份商品房担保贷款合同时,我们应当给予支持。同样地,如果由于当事人一方的原因,导致商品房担保贷款合同无法顺利签订,进而影响到商品房买卖合同的正常履行,那么另一方当事人有权要求解除合同并且要求赔偿相应的经济损失。
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房产纠纷
开发商跑路银行负全部责任吗
1w浏览2025-05-16
投资公司跑路,按照谁批准谁监管工商局应负什么监管责任?工商局负责赔付群众损失吗?
[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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开发商跑路银行负全部责任吗
10w+浏览2024-08-28
开发商跑路银行接手了业主怎么办
当开发商未能履行合同义务时,消费者应首先联系当地房地产监管机构,了解情况并寻求帮助。同时,可以通过法律途径起诉开发商,要求退款或赔偿损失。如果需要办理产权过户,应及时向房地产管理部门提交申请。遇到不可抗力导致过户困难,可追究违约责任或要求以房产抵债。若开发商破产,将依法进行清算。
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房产纠纷
开发商跑路由谁负责
1w浏览2025-05-31
投资公司跑路,按照谁批准谁监管工商局应负什么监管责任?工商局负责赔付群众损失吗?
[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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开发商跑路能否起诉银行
10w+浏览2024-09-03
商场开发商跑路了谁负责
开发商失联,楼盘停滞,购房者权益受威胁。已付或基本付清房款的业主,面对巨大压力与矛盾,集体行动势在必行。提起法律诉讼,冻结查封开发商在建项目、土地、房产、预售资金等资产,确保诉讼后获得完整赔偿,至关重要。此举不仅维护购房者权益,也为市场稳定贡献力量。
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开发商跑路银行是否有责任
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