延迟交付房屋如何申请赔偿
- 律师解析
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1.确认合同约定：
买房子后若遇到开发商延迟交房，要先看看购房合同里有没有关于延迟交付房屋赔偿的具体说法。
要是合同里有明确规定，那就按照合同来执行就行。
2.依据法律规定：
要是合同没写清楚，就可以参考相关法律。
如果开发商延迟交房，经过你催告后，在合理时间内还是没有交房，你有权请求解除合同，还能要求赔偿损失。
3.申请赔偿流程：
想申请赔偿，得先给开发商发书面催告，要求他们在一定时间内交房，并且要把催告的凭证保留好。
要是开发商到时间还没交房，你就可以着手准备材料去法院起诉。
需要准备的材料有购房合同、催告函，还有能证明你损失的证据，像因为延迟交房你额外租房产生的费用等。
向法院提起诉讼，请求法院让开发商承担违约责任，赔偿延迟交房给你带来的损失，这既包括直接损失，也包括预期可得利益损失等。
最后，法院会根据实际情况作出公正的判决。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房日期。但交房日期已过，开发商仍未交付房屋。小朱查看合同，发现其中未明确延迟交付房屋的赔偿约定。小朱要求开发商赔偿损失，开发商却以合同未约定为由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确延迟交付房屋赔偿的具体约定，小朱可依据《民法典》等规定，若经催告后开发商在合理期限内仍未履行交付义务，小朱有权请求解除合同并要求赔偿损失。
2、小朱应先向开发商发出书面催告，要求其在一定期限内交付房屋并保留凭证。若开发商逾期未交付，小朱可准备购房合同、催告函、租房额外费用等相关损失证据，向法院提起诉讼，请求开发商承担违约责任并赔偿损失，法院会根据具体情况判决。
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