陆港商铺售后包租怎么处理
- 律师解析
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售后包租有法律风险，购买时要多留意。
首先，要确认开发商是否有合法的销售和包租资质。
要是开发商没有取得相关许可，那这种售后包租行为就可能违法。
从合同方面来看，得仔细查看和开发商签订的包租合同条款。
要是合同里有显失公平、欺诈等情况，能依据相关法律规定主张撤销合同。
如果开发商没按照合同约定支付租金等收益，购房者可以追究其违约责任。
此外，还得关注当地房地产市场调控政策以及相关法律法规对售后包租的具体规定。
比如，有些地方规定售后包租期限不能超过一定年限。
要是和开发商发生了纠纷，购房者可以先试着和开发商协商解决。
要是协商不成，就收集好相关证据，通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
可以要求开发商继续履行合同、赔偿损失等，让他们承担相应的法律责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订售后包租合同，由开发商对其购买的商铺进行包租并支付租金。然而，开发商未按合同约定支付租金。小朱在了解情况后发现，开发商可能未取得合法的销售及包租资质，且合同部分条款显失公平。小朱要求撤销合同并让开发商承担违约责任，开发商却拒绝协商，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先应审查开发商的销售及包租资质，若未取得相关许可，其售后包租行为可能违法。小朱可关注当地房地产市场调控政策，看售后包租是否符合规定。
2、从合同角度，因合同存在显失公平情形，小朱可依据《民法典》相关规定主张撤销合同。开发商未按约定支付租金，小朱有权追究其违约责任。协商不成，小朱可收集证据，通过诉讼等法律途径维权。
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