买商铺违约赔付多少
- 律师解析
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1.违约赔偿的判定方式
违约后怎么赔偿，要根据具体违约情况和合同约定来确定。
2.合同有约定的情况
要是合同里明确写了违约金条款，就按照约定来赔付。
比如合同约定违约方要支付合同金额10%作为违约金，那就得这么执行。
3.合同未约定的情况
如果合同没约定违约金，受损的一方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。
损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，这其中包括合同正常履行后能获得的利益。
不过，这个赔偿额不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能带来的损失，像商铺的差价损失、经营的预期利益损失等。
4.解决办法
建议先看看合同里有没有相关约定。
要是没有，就收集整理因为对方违约给自己造成损失的证据，然后和对方协商赔偿的事情。
要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径解决，最后由法院来判定具体的赔偿数额。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺租赁合同，合同中未明确约定违约金条款。租赁期内，小李未经小朱同意擅自转租商铺。小朱发现后要求小李赔偿损失，小李认为不应赔偿，双方就赔偿问题产生争议，小朱不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、因合同未约定违约金，小朱有权要求小李赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、小朱可先收集整理因小李违约导致自己受损的证据，如商铺差价损失、经营预期利益损失等，与小李协商赔偿事宜，若协商不成可通过诉讼等法律途径解决，由法院判定具体赔偿数额。
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