商品房墙体渗水能退房吗
- 律师解析
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1.商品房墙体渗水能否退房，要看情况。
若严重影响居住使用，经专业鉴定属实，购房者可解除合同退房，这是因质量问题致合同目的无法实现。
2.若是一般渗水，开发商积极维修能解决的，通常不能直接退房。
但购房者可要求开发商维修，若有财产损失还能索赔。
3.维权时，购房者要及时固定证据，如拍照、录像等。
协商不成，可通过诉讼或仲裁判定是否退房及赔偿。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现墙体渗水。小朱认为渗水问题严重影响居住，要求开发商退房。开发商则称这是一般渗水，经维修可解决，不同意退房，只愿意承担维修责任。双方因此产生争议，小朱不知如何维权。
案情分析:
1、若墙体渗水严重影响房屋正常居住使用，经专业机构鉴定属实，小朱有权解除合同退房，因这属于房屋质量问题致使合同目的无法实现，符合法定解除条件。
2、若只是一般渗水，经维修可解决，且开发商积极维修，小朱通常不能直接退房，但可要求开发商承担维修责任。若因渗水造成其他财产损失，小朱还可主张赔偿。小朱维权时应及时固定证据，如拍照、录像，保留相关维修记录等。与开发商协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。
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