签订预售合同可以退吗
- 律师解析
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1.开发商原因致合同目的无法实现，像未取得预售许可、擅自改规划，购房者可解约退款并索赔。
2.购房者自身不想买属违约。
若在合同“冷静期”，可协商解约，但可能要承担违约金等违约责任。
3.遇不可抗力致合同无法履行，双方可协商解约退款。
总之，要按退款原因，依合同和法律定能否退及处理办法。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了房屋预售合同。之后，小朱想退掉房子。开发商认为小朱是无故不想买，属于违约，应承担违约责任。而小朱称开发商擅自变更了规划设计，导致合同目的无法实现，自己有权解除合同并退款。双方因此产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、若确实是开发商擅自变更规划设计，根据法律规定，因开发商原因致使合同目的无法实现，购房者小朱有权解除合同并要求退款，还可主张相应赔偿。
2、若小朱是无故不想买房，属于自身原因想解除合同，在没有约定“冷静期”的情况下，小朱构成违约，需承担违约责任；若有约定“冷静期”，小朱可在期限内与开发商协商解除合同，但可能要支付违约金。
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