拆迁延期交房违约吗
- 律师解析
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1.若拆迁安置协议明确了交房时间，拆迁方延期交房算违约。
按《民法典》，违约方要继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
2.拆迁方自身导致工程延误、未妥善安置致交房受阻等情况，需担责。
3.被拆迁人可追究其责任，要求赔偿租金、额外居住成本等损失。
4.双方有争议可先协商，协商不成可走法律途径维权。
案情回顾:
小朱与拆迁方签订了拆迁安置协议，协议中明确约定了交房时间。然而到了约定时间，拆迁方却未能按时交房。小朱认为拆迁方的行为构成违约，要求其承担违约责任并赔偿因延期交房给自己造成的租金损失等。但拆迁方称是由于一些不可预见的原因导致工程延误，不应承担全部责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中拆迁安置协议有明确交房时间，拆迁方延期交房构成违约。
2、拆迁方应承担违约责任的情形包括因自身原因致工程延误或未妥善安置被拆迁人致交房受阻等。小朱可依协议追究其违约责任，要求赔偿因延期交房造成的租金损失、额外居住成本等。若双方协商不成，小朱可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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