商品房纠纷责任划分依据有哪些
- 律师解析
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商品房纠纷责任划分依据如下：
合同约定：
若商品房买卖合同明确了双方权利、义务与责任，就按约定确定责任，如逾期交房责任。
过错原则：
若一方故意或重大过失引发纠纷，需担主要责任，像开发商隐瞒房屋抵押情况。
法律法规：
《民法典》等对房屋质量、面积误差等有规定，依此划分责任，如质量不达标开发商担责。
公平原则：
按合同和过错难划分责任时，依据公平理念合理分担，平衡双方利益。
案情回顾:
小朱与开发商签订商品房买卖合同，合同约定了交房时间。然而开发商逾期交房，小朱要求其承担违约责任。开发商称是施工方原因导致，自己无过错不应担责。同时小朱还发现房屋存在质量问题，开发商以合同未明确该质量问题处理方式为由，拒绝修复或赔偿。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、从合同约定来看，合同中明确约定了交房时间，开发商逾期交房，应依约承担违约责任，不能以施工方原因对抗小朱的主张。
2、依据过错原则，若开发商故意隐瞒房屋质量问题，存在过错，应承担主要责任。即便不存在故意隐瞒，房屋质量不符合标准，根据法律法规，如《民法典》的相关规定，开发商也应承担修复或赔偿责任。
3、当合同未明确质量问题处理方式，按过错难以清晰划分责任时，可依据公平原则，合理确定双方责任，平衡双方利益。
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