商品房溢价回购的价格如何确定
- 律师解析
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确定商品房溢价回购价格的方式有：
一是参照签约时周边类似房屋成交价，结合楼层、朝向、装修等房屋自身情况估算。
二是在购房价格基础上加上合理增值部分，增值由当地楼市涨幅、通胀率等决定。
三是优先按合同约定执行，如按房屋评估价值一定比例溢价回购。
四是双方协商，协商不成可找专业评估机构评估，以评估价作参考。
综合考量保障双方权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订商品房买卖合同，合同约定日后小朱有溢价回购该商品房的权利，但未明确溢价回购价格的确定方式。回购时间到来时，小朱认为应按购买时价格加上当地房地产市场整体涨幅确定价格；小胡则主张参照周边类似房屋市场成交价，结合房屋楼层、朝向等因素综合估算。双方协商无果，争议由此产生。
案情分析:
1、确定商品房溢价回购价格有多种方式。若合同有相关约定，应优先按照合同条款执行，本案合同未明确，不适用此方式。
2、可以参照合同签订时该房屋周边类似房屋的市场成交价，结合房屋自身具体情况综合估算，这是小胡的主张。也可考虑房屋购买时价格加上合理增值部分，增值部分根据当地房地产市场整体涨幅等因素确定，这是小朱的主张。
3、双方还可协商确定价格，若协商不成，可通过专业房地产评估机构对房屋进行评估，以评估价格作为溢价回购的参考依据，来保障双方合法权益。
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