商铺返租违约后房屋归属如何确定
- 律师解析
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1.商铺返租违约后，房屋归属要看合同约定和法律规定。
合同明确约定违约情形下房屋所有权归属的，按约定执行。
2.若合同无相关约定，房屋所有权通常归原业主。
但返租违约致业主重大损失，业主可通过法律途径收回房屋。
3.法院判定房屋归属时，会综合考量合同履行、双方过错、房屋占有使用等情况。
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案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订返租合同。后小李出现返租违约情况。合同中对于违约后房屋归属未作明确约定。小李依旧占用着该商铺，小朱认为小李的违约行为给自己造成了损失，要求收回房屋，但小李认为自己虽违约，但合同未约定房屋归属就应继续使用。双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未对违约后房屋归属作出明确约定，通常房屋所有权仍归原业主小朱。
2、小李的返租违约行为若给小朱造成重大损失，小朱可通过法律途径，如解除租赁合同来要求收回房屋。法院在判定房屋最终归属时，会综合考量合同履行情况、双方过错程度、房屋实际占有使用状态等因素。
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