虚假卖房协议是否具有法律效力
- 律师解析
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1.虚假卖房协议通常不具法律效力。
此类协议违背民事法律行为中意思表示真实的有效要件，当事人并非真想买卖房屋，而是为其他目的伪造意思表示。
2.按照《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。
隐藏在虚假卖房协议下的行为效力，按相关法律处理，如隐藏借贷关系，就依借贷法律判断。
3.因此，虚假卖房协议自始无法律约束力。
案情回顾:
小朱为了获取银行贷款，与小李签订虚假卖房协议，表面上是小李购买小朱的房屋，但实际上双方并无真实的房屋买卖意愿。小朱想通过这份协议套取银行资金，小李则出于帮忙的想法配合了小朱。之后，小朱因资金问题未能偿还贷款，银行发现卖房协议可能存在虚假情况，小李也担心自己会因此陷入法律纠纷，双方对于该协议的效力产生争议。
案情分析:
1、此虚假卖房协议违背了意思表示真实这一民事法律行为的有效要件。小朱和小李签订协议并非真实想达成房屋买卖交易，而是基于获取贷款的目的伪造卖房的意思表示。
2、根据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。该虚假卖房协议自始没有法律约束力，而对于以虚假卖房协议隐藏的借贷关系等，需依照有关借贷法律规定来判断其效力。
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