开发商停工跑路业主该怎么办
- 律师解析
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1.业主需尽快组建维权小组，通过合法手段收集开发商违约证据，像合同、施工记录、付款凭证等。
2.向住建局、房管局等部门反映情况，争取政府协助，让其监管开发商。
3.可起诉开发商，申请财产保全避免资产转移。
诉讼中要求其担责，如赔偿损失、继续履约；
若无法履约，可解约退款并获利息。
4.尝试联合其他债权人，共同维权增加谈判优势。
业主应主动维护自身权益。
案情回顾:
小朱等多位业主购买了某楼盘的房子，但开发商出现违约、停工且有跑路迹象。小朱与其他业主就维权方式产生争议，部分业主认为应直接起诉，部分业主则主张先向行政部门反映。最终，大家决定先收集证据，如购房合同、施工进度记录、付款凭证等，再向住建局、房管局反映情况，同时考虑起诉。
案情分析:
1、业主成立维权小组并收集开发商违约等证据是合理的，这些证据能为后续维权提供有力支持，无论是向行政部门反映情况还是提起诉讼都需要证据支撑。
2、向住建局、房管局等行政部门反映情况是可行的，政府部门有权对开发商进行监管，可促使其采取措施解决问题。
3、向法院提起诉讼并申请财产保全可防止开发商转移剩余资产，保障业主权益。若开发商违约，业主有权要求其承担违约责任，无法继续履行合同时，可请求解除合同并返还购房款及利息。
4、与其他债权人联合维权能增加谈判筹码，提高维权的成功率。
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