商品房三楼露台纠纷如何判定归属权
- 律师解析
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1.先查看购房合同与相关协议，若合同明确露台归业主专有，归属就明确。
2.若合同无约定，看规划设计。
规划中为业主专有部分，有明确空间界定且仅供该户使用，归业主；
规划为全体业主共有部分，如公共活动空间，则归全体业主。
3.露台实际使用独特、能独立发挥功能且业主长期排他使用，也可能认定为业主专有，需综合多因素判断。
纠纷判定由法院结合事实证据和法律裁决。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，房屋带有一个露台。小胡是该小区其他楼层业主，认为露台属于全体业主共有，小朱不能独占使用。小朱则称露台应归自己专有。双方为此产生争议，购房合同及相关协议未明确露台归属，需进一步根据规划设计及实际使用情况确定露台究竟是小朱专有还是全体业主共有。
案情分析:
1、首先应查看购房合同及相关协议，本案中未明确约定露台归属，因此需从其他方面判断。
2、需查看规划设计，若规划中露台有明确空间界定且仅供小朱一户使用，则应归小朱；若规划为公共活动空间性质，则属于全体业主。
3、若露台在实际使用中具有独特性，能独立发挥功能且小朱长期排他使用，同时与房屋整体功能紧密相连、有独立区分管理等，在一定程度上也可能被认定为小朱专有。最终判定需结合详细事实和证据，由法院根据相关法律和实际情况裁决。
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