楼五证不全能否购买
- 律师解析
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1.不建议买五证不全的楼。
五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
2.缺证会有诸多风险，像没合法土地手续，产权或有争议；
缺施工许可证，工程质量难保障；
无预售证卖房，交易不受法律保护。
3.买这类房可能合同无效、无法拿产权，入住后也有不便和法律纠纷。
购房前应核实五证，选合规房源保障自身权益。
案情回顾:
小朱欲购买一套住房，经中介介绍看中了一处房产。在未仔细核实的情况下，小朱便与开发商签订了购房合同并支付了款项。入住后，小朱得知该楼盘五证不全，缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。小朱认为自己权益受损，要求开发商退款，开发商却以各种理由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、该楼盘五证不全，缺少《国有土地使用证》可能导致房屋产权存在争议，没有《商品房预售许可证》使得交易不受法律保护，这是开发商的过错。
2、根据相关法律规定，在这种情况下小朱与开发商签订的购房合同可能无效。小朱有权要求开发商退款，以保障自身权益，避免陷入不必要的法律困境。开发商拒绝退款的行为不符合法律规定。
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