50万定金买商铺违约怎么办
- 律师解析
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1.明确性质：
定金性质很重要，交付方违约，收受方可不返还；
收受方违约，要双倍返还。
2.违约处理：
自身违约不想买商铺，对方可没收50万定金；
对方违约，如无法交付或有产权纠纷，可要求双倍返还100万。
3.具体判定：
按合同违约条款和实际履行情况判定，有特殊约定依约定。
有争议先协商，协商不成可仲裁或诉讼。
案情回顾:
小朱与小胡签订商铺买卖合同，小朱交付50万定金。之后小朱因自身原因不想买商铺，认为即便违约对方也不应全额没收定金。而小胡则表示按定金规则可不予返还。与此同时，小朱发现该商铺存在产权纠纷，怀疑小胡违约，要求小胡双倍返还定金100万，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，若交付定金方违约，收受定金方有权不返还定金；若收受定金方违约，则应双倍返还定金。小朱因自身原因不想买商铺构成违约，小胡有权不返还定金。
2、若商铺确实存在产权纠纷，小胡无法按约交付无产权瑕疵的商铺，小胡构成违约，小朱有权要求双倍返还定金。最终责任归属及定金处理方式，需依据合同中关于违约的详细条款及实际履行情况，通过仲裁或诉讼由相关机构判定。
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