商品房买卖严重违约有哪些后果
- 律师解析
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商品房买卖严重违约会有这些后果：
1.守约方可解约。
卖方若严重违约，像逾期交房、房屋质量差，买方能解除合同，让卖方退款付息并赔偿。
买方若逾期付款等严重违约，卖方也能解约，没收定金或让买方付违约金。
2.违约要赔偿。
违约方得承担责任，赔偿直接损失和可得利益损失，如购房准备费用、房屋增值损失。
3.可要求继续履行。
若卖方拒绝交房，买方有权要求其按约定交房。
最终结果由法院或仲裁机构根据合同和实际情况判定。
案情回顾:
小朱与小丽签订商品房买卖合同，约定小朱购买小丽的房屋。合同签订后，小朱依约支付了定金和部分房款。然而，到了交房日期，小丽却未按约定交房，且逾期时间超过了合同规定的期限。小朱多次催促，小丽仍未交房。小朱遂要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。小丽则认为自己虽逾期交房，但不应承担如此严重的后果，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若卖方严重违约，如逾期交房超一定期限，买方有权解除合同。本案中小丽逾期交房超约定期限，小朱有权解除合同。
2、违约方需承担违约责任，赔偿对方损失。小朱为准备购房支出了费用，这属于直接损失，同时房屋可能存在增值部分的可得利益损失，小丽应予以赔偿。
3、若小朱要求继续履行合同，在合理情形下，也有权要求小丽按约交房，但本案中小朱选择了解除合同。最终后果将依合同约定及实际违约情形，由法院或仲裁机构判定。
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