买房子交定金后违约违约金如何计算
- 律师解析
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1.定金罚则：
付定金方若不履约或履约不符约定，导致合同目的无法实现，无权要回定金；
收定金方出现同样情况，则需双倍返还定金。
2.违约金规定：
以实际损失为基础，结合合同履行、过错程度、预期利益等衡量。
违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
具体计算依实际情况定。
案情回顾:
小朱与小李签订合同，小朱向小李支付定金以订购一批货物。后小李未能按时交付货物，致使合同目的无法实现。小朱要求小李双倍返还定金，而小李称合同中约定了违约金条款，应按违约金处理。双方就此产生争议，小朱遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中小李作为收受定金方未按时交付货物，小朱有权要求其双倍返还定金。
2、关于违约金，需以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素衡量。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。但在本案中，因小朱选择适用定金罚则，应按定金规则处理。
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