没有预售证有网签合同吗
- 律师解析
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1.一般没有预售证不能网签。
预售证是商品房预售法定凭证，开发商预售需向房管部门申请，拿到《商品房预售许可证》才行。
2.无预售证卖房有风险且违法。
网签是为规范交易、保障安全，没预售证网签可能致合同无效，购房者权益难保障。
3.遇到这种情况，购房者可解除合同，让开发商返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
案情回顾:
小朱看中一处房产并与开发商签订购房合同，随后进行网签。然而小朱后来得知该楼盘并未取得预售证。小朱认为没有预售证进行网签不合法，要求解除合同，开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，开发商则认为合同有效，拒绝小朱要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、预售证是商品房预售的法定凭证，房地产开发企业进行商品房预售应取得《商品房预售许可证》，该楼盘未取得预售证进行销售不符合法律规定。
2、网签目的是规范交易行为、保障交易安全，没有预售证进行网签可能导致合同无效。在此情况下，根据相关法律，小朱有权要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息、赔偿损失，小朱还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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