买商铺包租怎么维权
- 律师解析
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1.查看包租合同，明确双方权利和义务。
若开发商违约，先发函要求其按约履行并限期整改。
2.若开发商不理会，收集租金支付凭证、催款函等证据，向法院起诉，要求其承担违约责任，比如继续履行合同、支付租金和违约金。
3.若合同有欺诈等可撤销情况，可在规定时间内申请撤销合同，要求返还房款并赔偿损失。
4.关注商铺运营，若因开发商致无法正常经营，可主张赔偿。
案情回顾:
小朱购买了一间商铺，与开发商签订了包租协议。然而，开发商未按协议支付租金，小朱多次催促无果。小朱认为开发商构成违约，要求其承担责任；而开发商则以各种理由推诿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商未按包租协议支付租金的行为构成违约。小朱可先查看包租合同条款，明确双方权利义务，然后发函要求开发商按约履行并限期整改。
2、若开发商置之不理，小朱可收集租金支付凭证、催款函等证据向法院起诉，要求开发商承担违约责任，如继续履行合同、支付拖欠租金及违约金等。
3、若合同存在欺诈等可撤销情形，小朱可在知道或应当知道撤销事由一年内申请撤销合同，要求返还购房款及赔偿损失。同时，若因开发商原因导致商铺无法正常经营，小朱也可主张相应赔偿。
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