房子预售价与合同价不一致怎么办
- 律师解析
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1.明确房价执行原则
商品房销售价格应严格依照合同约定执行。
当预售价和合同价不一致时，需分情况处理。
2.开发商擅自提价的处理
若开发商未经购房者同意擅自提高房价，这属于违约行为。
在此情况下，购房者有权利要求开发商按照合同约定的价格来履行。
要是开发商拒绝按约定价格执行，购房者可采取法律手段维权，比如通过诉讼等方式，要求开发商承担违约责任，既可以要求其继续履行合同，也能要求其赔偿因违约造成的损失。
3.合理价格调整的处理
要是由于市场因素等合理原因需要调整价格，并且合同里明确约定了价格调整的条件和方式，那么就按照合同约定来处理。
4.合同未明确约定的处理
若合同中没有对价格调整作出明确约定，通常开发商应按照合同价履行。
同时，购房者要注意收集和保存相关证据，像认购协议、宣传资料、与开发商的沟通记录等，这些证据在维权时可能会发挥重要作用。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同，约定了房屋价格。然而交房时，开发商却要求小朱按照比合同价更高的价格付款，称是因市场因素导致价格调整。但合同中并未明确约定价格调整的相关事宜，小朱认为开发商应按合同价履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，商品房销售价格应按合同约定执行。本案中合同未明确约定价格调整，开发商擅自提高价格缺乏依据，构成违约。
2、小朱有权要求开发商按照合同约定价格履行。若开发商拒绝，小朱可通过诉讼等方式主张开发商的违约责任，要求其继续履行合同或赔偿损失。同时，小朱要注意收集保存好认购协议等相关证据。
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