房子拆迁开发商跑路怎么办
- 律师解析
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确定情况
遇到开发商跑路，首先要明确其具体情况。
房屋已合法拆迁未补偿
若房屋已合法拆迁但补偿未到位，需收集好拆迁协议、房屋权属证明等证据，之后可通过以下途径解决：
1.向政府部门反映：
政府对拆迁工作负有监管职责，可向政府拆迁管理部门反映情况，请求其协调解决补偿问题。
2.进行民事诉讼：
以拆迁方为被告提起民事诉讼，要求其承担违约责任并支付补偿款。
若开发商存在欺诈等不当行为，还能主张惩罚性赔偿。
3.咨询国土部门：
若涉及土地出让等相关问题，向当地国土部门咨询，看能否从土地出让金等方面找到补偿途径。
房屋未依法拆迁
若房屋在未依法拆迁的情况下开发商跑路，这种行为可能涉嫌违法拆迁。
此时，可向公安机关报案，同时启动行政复议或行政诉讼程序，要求确认拆迁行为违法，并要求赔偿相应损失。
案情回顾:
小朱的房屋被开发商拆迁，然而开发商却跑路了。在房屋已合法拆迁的情况下，开发商未给予小朱补偿。小朱不知该如何维权，同时也不确定若房屋是未依法拆迁时又该采取何种措施。这引发了小朱与开发商在补偿及拆迁合法性方面的争议。
案情分析:
1、若房屋已合法拆迁未补偿，小朱可收集拆迁协议、房屋权属证明等证据，向政府拆迁管理部门反映，由政府协调解决，因政府对拆迁工作有监管职责；也可通过民事诉讼，以拆迁方为被告要求承担违约责任支付补偿款，若开发商有欺诈等行为还可主张惩罚性赔偿；涉及土地出让问题可向国土部门咨询补偿途径。
2、若房屋未依法拆迁开发商跑路，此情况涉嫌违法拆迁，小朱可向公安机关报案，还能通过行政复议或行政诉讼，要求确认拆迁行为违法并赔偿损失。
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