买房被开发商中介诱导怎么办
- 律师解析
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1.判断诱导行为证据
在处理购房诱导问题时，首要任务是确定是否有充分证据能证明存在诱导行为。
只有明确有诱导情况，才能采取后续措施。
2.不同阶段的处理方式
签订合同前：
要是在签订购房合同前就发现自己被诱导，可依据重大误解或欺诈等法律依据，在知道或应当知道撤销事由的一年内，向法院或仲裁机构提出撤销购房合同的申请。
签订合同后：
若诱导行为符合合同可撤销的情形，依然能申请撤销合同；
若诱导行为影响到合同主要目的的达成，这可能构成违约，购房者可以追究对方的违约责任，要求对方赔偿损失等。
3.举例与证据收集
例如，中介故意隐瞒房屋重大质量问题诱导购房者买房，购房者就可以主张撤销合同。
在遇到这类情况时，购房者要尽快收集相关证据，像聊天记录、录音等，这些证据能在维护自身合法权益时发挥重要作用。
如果情况复杂，必要时可以咨询专业律师，获取更专业的处理建议。
案情回顾:
小朱欲购买一套房屋，通过中介小胡介绍看房。小胡极力推荐一处房产，称房屋状况良好。小朱签订购房合同后，发现房屋存在重大质量问题，是小胡故意隐瞒所致。小朱认为自己被诱导签订合同，与小胡就合同效力问题产生争议，不知该如何处理。
案情分析:
1、本案中，若小朱能收集到如聊天记录、录音等证据证明小胡存在诱导行为，鉴于小胡故意隐瞒房屋重大质量问题诱导购房，小朱可基于欺诈理由，在知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销购房合同。
2、若诱导行为影响合同主要目的实现，小朱也可追究小胡的违约责任，要求其赔偿损失。建议小朱尽快收集证据，必要时咨询专业律师。
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