开发商违约但我不想退房怎么办
- 律师解析
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1.明确违约情形：
首先要清楚开发商的违约情况，常见的有逾期交房、房屋存在质量问题等。
2.不想退房的处理办法：
如果不想退房，可以按照合同约定让开发商承担违约责任。
一方面，可要求开发商继续履行合同，按照约定时间交付房屋，同时解决房屋质量方面的瑕疵，比如修补墙面裂缝、处理漏水问题等；
另一方面，可主张赔偿损失，例如因房屋延迟交付，自己在外租房产生的租金损失。
3.法律依据：
依据《民法典》，若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
4.维权步骤：
收集证据：
要收集好能证明开发商违约的证据，像书面通知、房屋质量问题的相关照片、维修记录等。
协商解决：
收集好证据后与开发商协商，清晰地表达自己的诉求。
诉讼途径：
若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径主张自己的权利，要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益，确保合同能继续履行。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商逾期交房，且房屋存在质量问题。小朱不想退房，要求开发商按合同承担违约责任，继续履行合同并完善房屋质量瑕疵，同时赔偿因延迟交房产生的租金损失。但开发商认为延迟交房是不可抗力因素导致，拒绝承担责任，双方协商无果。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中开发商逾期交房和房屋质量问题已构成违约，应承担相应责任。
2、小朱需收集好开发商违约证据，如书面通知、相关照片、维修记录等。若协商不成，可通过诉讼途径，向法院主张权利，要求开发商承担违约责任，保障合同继续履行。
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