延期交房房子卖掉违约金如何计算
- 律师解析
-
1.延期交房违约金计算规则
合同有约定的情况：
计算延期交房违约金，首先看购房合同里有无相关约定。
若合同明确了计算标准，就按约定来算。
比如合同约定每日按已付房价款的一定比例支付违约金，这是常见的约定方式。
合同无约定的情况：
要是合同没有约定违约金计算方式，那么按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
2.计算示例
以一个具体例子说明，购房者已付房款100万，合同约定每日违约金比例为万分之三，若延期交房30天，违约金就是100万×0.03%×30=9000元。
3.出售房屋时的告知义务及纠纷处理
在房屋出售时，卖方有义务明确告知买方房屋曾延期交房以及违约金的情况。
如果因延期交房产生纠纷，要依据实际情况和上述计算原则来确定违约金数额和承担责任主体，这样能避免后续可能出现的法律风险。
案情回顾:
小朱购买了小丽出售的一套房屋，已付房款100万。合同约定每日违约金比例为万分之三。房屋延期交付30天，小朱要求小丽按照合同约定支付违约金，但小丽认为应按同地段同类房屋租金标准确定违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，延期交房违约金计算方式首先看合同有无约定，本案中合同明确约定每日按已付房价款一定比例支付违约金，所以应按合同约定标准计算。
2、按照合同约定，已付房款100万，每日违约金比例万分之三，延期30天，违约金应为100万×0.03%×30=9000元，小丽应按此金额承担违约金支付责任。
0
问题没解答? 125379人选择咨询律师
延期交房房子卖掉违约金如何计算
一键咨询
