租商铺房东违约提前收房怎么办
- 律师解析
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1.查看合同约定
当遇到房东提前收房的情况，第一步要做的就是仔细查看租赁合同。
合同里一般会有关于提前收房的具体条款，明确了违约责任的承担方式。
要是房东违约提前收房，租客可按照合同要求房东承担责任。
常见的承担方式有支付违约金，以及赔偿因提前收房给租客带来的损失。
这些损失包含租客重新找合适商铺期间的租金差价，如果新商铺租金更高，这部分差价就需要房东补偿；
还有搬迁过程中产生的费用，像搬运费等；
另外，若商铺有装修，还存在装修损失等合理费用。
2.合同无约定的处理
要是合同中没有对提前收房作出明确约定，按照法律规定，房东提前解除租赁合同属于违约行为。
此时，租客有两个选择。
一是要求房东继续履行合同，让租客能租完合同规定的期限；
二是如果租客不想继续租了，可要求房东赔偿损失。
3.法律途径维权
若双方协商不成，租客可通过法律途径维权，比如向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，租客要注意收集和保留相关证据，像租赁合同、支付租金的凭证、与房东的沟通记录等，这些证据能支撑自己的主张。
案情回顾:
小朱与房东小李签订商铺租赁合同，租期三年。在租赁期刚满一年时，小李突然提出提前收房。小朱认为小李违约，要求其承担责任，小李却以合同未明确提前收房责任为由拒绝。双方就违约责任承担方式及小朱的损失赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据法律规定，若合同有提前收房约定，小李作为违约方应按约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿小朱另行找房租金差价、搬迁费、装修损失等费用。
2、若合同未明确约定，小朱有权要求小李继续履行合同；若小朱不想继续租赁，可要求小李赔偿损失。小朱可通过诉讼维权，需收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据。
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