房屋漏水导致延期交付是否违约
- 律师解析
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1.明确合同约定：
在遇到房屋交付问题时，首先要仔细查看合同里关于交付条件以及延期交付的具体约定。
这是处理后续问题的重要依据。
2.判断是否违约：
如果房屋出现严重漏水情况，严重影响到正常居住使用，使得房屋无法按照合同约定的时间交付，那么这种情况就构成了违约。
因为从法律层面来讲，交付的房屋必须符合基本的质量要求，而漏水问题很可能涉及开发商对房屋质量的瑕疵担保义务。
要是因为房屋质量问题导致交付延迟，开发商就需要承担相应的违约责任。
3.购房者的权利：
追究违约责任：
购房者可以依据合同来追究开发商的违约责任，比如要求开发商赔偿因延期交付而带来的损失，这些损失包括租金损失、额外的居住成本等。
法定赔偿：
若合同中没有约定违约赔偿方式，购房者可按照法定要求进行赔偿，通常是以违约行为造成的实际损失为限度。
要求维修：
购房者还有权要求开发商及时对房屋进行维修，让房屋达到交付标准。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确了房屋交付条件和时间。然而到了交付时间，小朱发现房屋存在严重漏水问题，根本无法正常居住使用。小朱认为开发商未能按合同约定时间交付房屋，构成违约，要求开发商承担责任。但开发商则称漏水问题不严重，不影响交付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定及法律规定，交付的房屋应符合基本质量要求，此次房屋漏水严重影响居住，无法按时交付，开发商已构成违约，需承担违约责任。
2、小朱有权依据合同追究开发商责任，要求赔偿因延期交付造成的租金损失、额外居住成本等。若合同未约定赔偿方式，可按实际损失要求赔偿。同时，小朱还有权要求开发商及时维修房屋，使其达到交付标准。
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房屋漏水导致延期交付是否违约
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漏水导致延期交房违约金怎么算
如因房屋渗漏问题导致延迟交付，可按照已支付的房款总价值乘以在这段期间内的同类型银行借贷利率以及超出期限的天数进行赔偿。而若购房者已经签署了与开发者共同制定的房屋销售协议，且其中明确规定了关于延期交付的违约责任，则应根据该协议所约定的具体金额进行赔偿。
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1、修复漏水所需要的全部费用、因漏水造成的其它财产的损失等。造成的其它财产的损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。2、当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
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