开发商未竣工验收跑路怎么办
- 律师解析
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开发商未完成竣工验收就跑路，这是严重的违约行为。
购房者可以通过以下方法来维护自己的权益：
1.研究购房合同：
仔细查看合同中关于房屋交付条件和违约责任的条款，依据合同向开发商追究违约责任。
2.寻求政府部门协助：
向当地住建局、房管局等相关部门反映情况，请求他们协助调查处理，督促开发商解决问题。
3.集体维权：
如果涉及众多购房者，可推选代表，通过集体维权的方式，增加与开发商协商的话语权。
4.合法占有房屋主张权益：
若房屋已实际交付使用，即便未完成竣工验收，购房者合法占有后，可根据相关法律规定主张相应权益。
5.提起诉讼：
通过诉讼途径要求开发商承担继续履行、赔偿损失等责任，比如完成竣工验收、修复质量问题或赔偿因未按时交房造成的损失等。
在诉讼过程中，要注意收集和保留购房合同、付款凭证、房屋现状照片等相关证据，以确保能有效维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱、小李等多位购房者购买了某开发商的楼盘。然而，该楼盘未竣工验收，开发商便跑路了。购房者们面临着房子可能存在质量问题且无法正常交付使用的困境。部分购房者认为应直接起诉开发商，而另一些购房者觉得先向相关部门反映更合适，争议由此产生。
案情分析:
1、开发商未竣工验收就跑路属严重违约，购房者可查看购房合同，按合同中交付条件及违约责任的约定追究其责任。
2、购房者可向当地住建局、房管局等部门反映，请求协助调查处理。若涉及众多购房者，推选代表集体维权能增强话语权。
3、若房屋已实际交付使用，购房者合法占有，可根据相关法律主张权益。也可通过诉讼要求开发商继续履行、赔偿损失等，诉讼中要收集保留好购房合同等相关证据。
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