租户违约破坏商铺内部装修如何处理
- 律师解析
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1.查看合同约定。
若租赁合同中有租户破坏装修的违约责任条款，房东可据此要求租户担责，像支付违约金、赔偿修复费。
2.协商解决。
若合同无明确约定，房东先和租户协商，让其恢复原状或承担修复费。
协商无果，房东自行修复并留好票据，后续追偿。
3.诉讼维权。
租户拒绝担责，房东收集照片、视频、维修合同及发票等证据，起诉要求其承担违约责任。
证据充分，法院通常支持房东诉求。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李。
租赁期间，小李违约破坏了商铺内部装修。
小朱查看租赁合同，发现合同未明确约定租户破坏装修的违约责任。
小朱与小李协商，要求其恢复原状或承担修复费用，但小李拒绝。
小朱自行修复了装修，并保留了相关费用票据，小李仍拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因租赁合同未明确约定租户破坏装修的违约责任，小朱与小李协商要求其恢复原状或承担修复费用，此做法符合法律程序。
2、在小李拒绝承担责任后，小朱自行修复并保留费用票据，收集装修被破坏的相关证据，向法院提起诉讼要求小李承担恢复原状、赔偿损失等违约责任，证据充分时，法院一般会支持小朱的合理诉求。
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